Hallo, zu meinen Grundsteuerbescheiden im Januar eines jeden Jahres erhalte ich immer die Steuerbescheide für meine Ferienimmobilien (1x reine Eigennutzung, 1x touristische Vermietung) zum Ende des ersten Halbjahres. Doch heute hat es mich wie ein Blitz getroffen. Die POREZ NA KUĆE ZA ODMOR hat sich mehr verdoppelt 😵💫 (von 1,99 EUR/qm auf 5,00 EUR/qm). Für Immobilie 1 von einst 533,54 EUR sollen es für 2024 nun 1.340,00 EUR sein. Für Immobilie 2 von einst 123,43 EUR sollen es für 2024 nun 310,00 EUR sein. Ich bin regelrecht geschockt. Habt ihr auch bereits eure Bescheide bekommen?
Ja, ich habe meinen Bescheid für 2024 im Mai bekommen. Bei mir (Kukljica/Ugljan) hat sich nichts geändert, gleicher Betrag wie letztes Jahr bzw. wie seit der Euro-Einführung = 1,99 € pro qm Wohnfläche (Eigennutzung, ich vermiete nicht).
Ich war bis zum 01.06. in Makarska und hatte meinen Bescheid noch nicht bekommen. Letztes Jahr auch 1,99. Auch nur Eigennutzung....ich lasse mich mal überraschen.
Hallo Stachi, gerade hat sich eine Bekannte bei mir gemeldet. Die hat ein Haus in Zdrelac, und der ist genau das Gleiche passiert wie Dir: porez za kuću auf 5 €/qm erhöht. Pašman bzw. Zdrelac gehört zum Verwaltungsbezirk Biograd Anscheinend haben die dort so richtig was auf die Steuer drauf geschlagen, in meinem Verwaltungsbezirk Zadar aber (noch ???) nicht.
Die Kroaten wollen alle nur unser Bestes : unser Geld.. Aber wir haben's ja, und die brauchen es.
Hallo @kornatix , vielen Dank für deine Info. Wie du sagst, man zahlt ja gerne 😂. Ich war einfach nicht darauf vorbereitet, und deshalb war diese starke Erhöhung eine Schocknachricht. Ich habe noch mal in alten Medienartikeln gestöbert, es betrifft wohl die Städte Baška Voda, Biograd na Moru, Crikvenica, Dubrovnik, Fažana, Gradac, Labin, Rovinj, Supetar, Šibenik, Makarska, Mali Lošinj, Mljet, Poreč, Tribunj, Tuhelj, Tučepi, Umag, Vodice, Rijeka, Zagreb und einige andere Städte und Gemeinden. Und @Berti, das betrifft dich dann wohl auch 😵💫. U.a. hatte der Bürgermeister von Biograd zum Jahresende 2023 mitgeteilt, dass durch das Wegfallen der staatlichen Zusatzsteuer das Haushaltsloch zu groß werden würde und deshalb die Ferienhaussteuer auf den maximalen Satz angehoben werde. Öhm, doofe Frage. Welche staatliche Zusatzsteuer ist gemeint?
...und diese Steuererhöhung um fast das Dreifache trifft ja nicht nur uns, sondern auch die Kroaten, die sich mit der Vermietung ein kleines Zubrot verdienen, wenn sie nicht ganz darauf angewiesen sind. Und da wundern sich dann die Touristen, weshalb ihre Ferienwohnungen immer teurer werden...
Hallo zusammen, ich habe gegen den Bescheid Klage (auf deutsch Widerspruch) eingereicht und zusätzlich die bisherigen Abrechnungen kontrolliert, die alle falsch waren. Die Opcina Pasman hat von mir dementsprechend 2 Einschreiben bekommen. Ich werde dagegen vorgehen und habe zudem eine Petition eingereicht. Bitte verteilt diesen Link als Schneeballsystem: Jeder in der EU kann wirksam unterschreiben. Ich glaube wir benötigen 50.000 Unterschriften. Bitte auch an Kroaten weiter verteilen.
Alles ist legal, kostenlos und change. org soll seriös sein! Wir müssen uns dagegen wehren, warum sollen wir den gleichen Betrag bezahlen, wie Dubrovnik? Der von den Gemeindeverwaltungen optionale Betrag darf zwischen 0,6 und 5 €/Quadratmeter gewählt werden. Aber man gönnt sich ja sonst nichst, und wählt gleichmal 5 - Frechheit. Und das von einer Gmeinde die absolut nichts für den Tourismus tut: keine Kinderspielplätze, Grüner Punkt Entsorgung übel in Barotul, Fäkalienableitung ins Meer usw....
Nein. Ihr zusammen habt 60qm? Dann sollte jeder einen eigenen Bescheid mit jeweils 50% von 60x5 erhalten. Also jeder 150,-€.
Mein Mann und ich haben u.a. eine Immobilie mit vier Wohneinheiten von insgesamt 268qm Gesamtwohnfläche. Also hat er einen Bescheid mit 134qm x 5,00EUR (statt zuvor 134qm x1,99EUR) und ich einen Bescheid mit 134qm x 5,00EUR (statt zuvor 134qm x 1,99EUR) bekommen. So zahlt jeder von uns 670,00EUR (statt zuvor 266,66 EUR). Zusammen also 1.340,00EUR (statt zuvor 533,32EUR).
wir haben zwei mal 60qm. Das würde passen. Davon vermiete ich aber nur einen Teil 60 qm. Betrifft diese Steuer die gesamte Ferienimmobilie oder nur den Teil, der vermietet wird oder auf die Gesamtfläche? Dann wäre das klar. Jedoch finde ich die Steuer sehr hoch. Wss geschieht denn mit diesen Einnahmen? Werden die, wie vorher beschrieben, für die Infrastruktur des Ortes verwendet? Ich habe mich zumindesr der Petition angeschlossen.
@Klesar, dass eine Petition gegen die Steuererhöhung für Ferienimmobilien Erfolg haben wird, glaube ich nicht. Machen wir uns doch nichts vor: wer sich, egal ob Kroate oder Ausländer, einen Zweitwohnsitz oder eine vermietbare FeWo an der Adria leisten kann, der nagt in aller Regel nicht am Hungertuch. Kroatien braucht Geld. Und wo, wenn nicht bei denen, die es offensichtlich haben, soll es sich der Staat denn holen? Laut Gesetz zahlen wir den regulären Steuersatz, Einwohner mit Hauptwohnsitz dort haben einen Preisnachlass von 50 %, im Klartext: wir zahlen das Doppelte, und zwar schon immer. Ich finde das auch nicht schön, irgendwie aber verständlich.
Und ich sehe schon die Schlagzeilen in den kroatischen Medien: "Reiche Ausländer und Vermieter fordern Steuererleichterungen für ihre Luxusobjekte an unserer Adria." Ich glaube nicht, dass sich die Politik und schon gar nicht die öffentliche Meinung auf unsere Seite schlagen wird.
Übrigens: meine Heimatstadt Witten/Ruhr hat mit 910 v.H. einen der höchsten Hebesätze in NRW, und meine Gemeinde denkt überhaupt nicht daran, den zu senken. 5 Euro pro Quadratmeter? Davon kann ich nur träumen. Und meine Hütte liegt nicht an der Adria, sondern im Ruhrpott und noch nicht mal an der Ruhr.
Sofern deine Immobilie als Ferienimmobilie deklariert ist zahlst du die Steuer, unabhängig davon wieviele Teile du vermietest, selbst nutzt oder sie unbewohnt ist . Alle anderen haben bereits eine Steuererhöhung auf ihre normalen Immobilien am Jahresanfang erhalten, allerdings weiß ich nicht wie hoch diese ausgefallen war.
Zitat von Stachi im Beitrag #12Sofern deine Immobilie als Ferienimmobilie deklariert ist zahlst du die Steuer, unabhängig davon wieviele Teile du vermietest, selbst nutzt oder sie unbewohnt ist.
So ist es. Und wenn man vermietet, dann kommt die Bettensteuer noch hinzu, richtig?
Zitat von Stachi im Beitrag #12Alle anderen haben bereits eine Steuererhöhung auf ihre normalen Immobilien am Jahresanfang erhalten, allerdings weiß ich nicht wie hoch diese ausgefallen war.
Einige Gemeinden wie z.B. Kukljica haben die Steuern bis jetzt überhaupt nicht erhöht - wobei ich vermute, dass unsere verschlafene Gemeindeverwaltung diese lukrative Möglichkeit schlicht verpennt hat und nächstes Jahr dann voll zuschlägt. Meines Wissens können die Gemeinden die Höhe der Grundbesitzabgaben im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben selbst festsetzen. Es ist also durchaus möglich, dass zwei benachbarte Inseldörfer unterschiedliche Grundsteuern erheben. Und weil die Hauptwohnsitzinhaber laut Gesetz ja eh einen Preisnachlass von 50 % haben, müssten ihre Steuern dort, wo unsereins jetzt 5 €/qm zahlt, auf 2,50 €/qm erhöht worden sein.
Richtig. Sofern du unter den ca 40.000€ Jahresumsatz liegst kannst du die vereinfachte Variante mit der Bettenpauschale zahlen. Du zahlst dann die Grundsteuer zum Jahresbeginn an die Kommune, die Ferienimmobiliensteuer zur Jahresmitte an die Kommune und die pauschale Bettensteuer an die Touristikbehörde deiner Kommune in den Sommermonaten (bei uns sogar in drei Teilzahlungen 31.07./31.08./30.09. möglich ist). Hinzu kommt die gesonderte TV- und Rundfunkgebühr von HRT für die Sommermonate.
Habe heute meinen Steuerbescheid "rjesenje o razjesu poreza na kuce za odmor" erhalten. Er ist gleich wie die letzten Jahre. Ich muß allerdings sagen, daß wir als Nichteinheimische immer schon höhere Steuern zahlen mußten. Hier auf Korcula gilt folgende Regelung: Ausländische Immobilienbesitzer zahlen 100% = 3 Drittel, z.B. Deutsche, Österreicher, Australier etc. Kroatische Immobilienbesitzer, aber nicht von der Insel, z,B. aus Split, Zagreb etc. zahlen 2 Drittel. Einheimische von der Insel zahlen nur 1 Drittel. Wir haben also immer schon mehr bezahlt !
Stimmt, wir haben schon immer mehr bezahlt als die Einheimischen. Meines Wissens zahlt man auch in Deutschland für einen Zweitwohnsitz mehr als für den Erstwohnsitz.
Die von Dir genannte Korcula-Regelung kann eigentlich nicht rechtens sein, denn nach EU-Recht darf man zwar Erst- und Zweitwohnsitz unterschiedlich besteuern, nicht aber die Höhe der Steuern von der Staatsangehörigkeit abhängig machen. Mein Nachbar Ivan aus Zagreb zahlt hier das Gleiche wie ich, mein Nachbar Kurt aus Graz hingegen nur die Hälfte, weil : Ivan und ich haben ein Ferienhaus, Kurt aber seinen Hauptwohnsitz hier.
Falls es jemanden interessiert, was man für so ein Ferienobjekt in Kroatien zahlt: wir haben nur ein kleines Einfamilienhaus mit 80 qm Wohnfläche und 260 qm Garten, und wir sind jedes Jahr ca. 4-5 Monate dort. Für ein größeres Objekt und bei längerem Aufenthalt wird's natürlich teurer. Ich zahle:
Grundsteuern 120 € jährlich (noch, nächstes Jahr vermutlich mehr!) Kommunalabgaben 4 x 8,37 € = 33,48 € jährl. Tourismusabgabe 25 € (Jahrespauschale für insges. 5 Familienmitglieder, Preise sind je nach Gemeinde unterschiedlich, normale Touristen zahlen Tagesgebühren) Rundfunkgebühren 3 x 10,62 € (Wird für Ferienhäuser nur in den drei Sommermonaten abgebucht) = 31,86 €/jährl. Strom (verbrauchsabhängig, wir heizen, kochen und kühlen mit Strom) ca. 100 €/mon. = 1200 € jährl. Müllabfuhr 5,61 € mon.= 67,32 €/jährl. Wasser Gemeinde (verbrauchsabhängig, dank Zisterne nur ca. 30 qm/Jahr = 180 € Hrvatske Vode 3 x 6,37 = 19,11 € jährl. Hausrats- und Gebäudeversicherung 235 €/jährl.
Macht summa sumarum rund 1912 € im Jahr bzw. rund 160 € im Monat. Damit kann ich leben. Wie gesagt, für ein größeres Anwesen zahlt man dann auch schon mal locker das Doppelte. Und so ein Haus will ja auch erst mal angeschafft und eingerichtet werden. Für meinen renovierungsbedürftigen Stein-Altbau habe ich 1997 (!) nach heutigem Geld lumpige 30.000 € bezahlt, für die Renovierung noch mal 10.000 und für Technik und Möblierung weitere 20.000 €, insgesamt also damals rund 120.000 DM gleich 60.000 €. Davon können die heutigen Häuslebauer natürlich nur träumen. Mittlerweile haben sowohl die Grundstücks- als auch die Baupreise deutsches Niveau.
Wenn ich die rund 60.000 €, die ich damals investiert habe, auf die 25 Jahre umrechne, in denen wir das Haus bis jetzt genutzt haben, dann sind das 2.400 € pro Jahr. OK, die oben aufgelisteten Nebenkosten kommen noch dazu, aber 2400 € zahlt so manche fünfköpfige Familie auch für vier Wochen FeWo-Miete an der Adria. Die Miete ist dann weg, mein Haus aber bleibt mir.
Bliebe noch anzumerken, dass man mir für meine bescheidene Hütte, die ich damals für rund 60.000 € erstanden habe, heute 150.000 € bietet.
Zitat von kornatix im Beitrag #16aber 2400 € zahlt so manche fünfköpfige Familie auch für vier Wochen FeWo-Miete an der Adria.
Du bist bei den Preisen nicht ganz auf dem Laufenden, glaube ich. Für die 2400 € bekommst du in der Hauptsaison nicht mal für 2 Wochen eine Unterkunft für 5 Personen, jedenfalls nicht in Strandnähe.
Andererseits geht deine Rechnung auch nur auf, wenn du nicht noch woanders Urlaub machst, denn die dann anfallenden Kosten kommen ja noch obendrauf.
Ach Vera, Kopfrechnen konnte ich noch nie, Schönrechnen aber prima. Und: Kroatien bzw. Dalmatien ist für mich kein Urlaub, das ist zweites Zuhause. Deshalb habe ich keine Ahnung, was so ein Kroatienurlaub kostet.
Finanzminister Primorac gab bekannt, dass eine neue Grundsteuer/Immobiliensteuer eingeführt wird. Spätestens bis März 2025 sollen die neuen Berechnungen für alle Immobilienbesitzer (Haus/Wohnung & privat/juristisch) erfolgen. Ausnahmen soll es bei langfristig vermieteten Immobilien von mind. 10 Monaten geben. Es verweist darauf, dass der Steuersatz von 5,-€/qm auch auf bis zu 10,-€/qm steigen kann. Zudem soll die Pauschale Bettensteuer steigen. Im Gegenzug soll die MwSt-Grenze von 40.000,-€ auf 50.000,-€ steigen.
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